Zarządzanie najmem, które podwaja dochód — historia klienta

Jakiś czas temu, około dwóch–trzech lat temu, zgłosiło się do mnie małżeństwo — właściciele domu w zabudowie szeregowej w jednej z miejscowości pod Krakowem. Trafili do mnie z polecenia.

Ich cel był jasny: wynająć dom w dobrej cenie, bez przestojów i bez stresu.

Po pierwszym spotkaniu, obejrzeniu nieruchomości i przeanalizowaniu rynku, wspólnie ustaliliśmy strategię.

W tamtym momencie rynek najmu był dynamiczny, ale bardzo zależało mi, by podejść do tej konkretnej nieruchomości indywidualnie — bez sugerowania się tylko „średnimi” cenami z ogłoszeń.

Cel, który ustaliliśmy: wynajem za 5 200 zł miesięcznie.

Kluczowe było przygotowanie

Zanim dom trafił na rynek, zadbaliśmy o:

✅ odpowiednie przygotowanie i prezentację nieruchomości (zdjęcia, opis, detale)

✅ skierowanie oferty do właściwej grupy odbiorców (rodziny szukające większego metrażu z dobrym dostępem do miasta)

✅ jasne wyróżnienie oferty na tle rynku

Efekt? W niecały miesiąc udało się znaleźć idealnych najemców: czteroosobową rodzinę, która od razu zdecydowała się na wynajem zgodnie z ustaleniami podpisaliśmy zabezpieczającą właścicieli umowę o najem okazjonalny.

I wtedy wydarzyło się coś, co świetnie pokazuje znaczenie podejścia do zarządzania najmem

Kilka tygodni po wprowadzeniu się nowych najemców zadzwoniła do mnie właścicielka domu. Opowiedziała, że ich sąsiad — właściciel bardzo podobnego domu w tej samej zabudowie szeregowej — chce się ze mną skontaktować.

Okazało się, że od kilku lat wynajmował on swój dom, który był niemal identyczny:

ten sam układ, bardzo zbliżony standard wykończenia i wyposażenia.

Dlaczego taka różnica?

Nie był to przypadek. Złożyło się na to kilka elementów:

✅ Aktualna analiza rynku — ceny zmieniają się szybko, a trzymanie się starych stawek często oznacza stratę.

✅ Profesjonalne przygotowanie oferty — to, jak prezentujesz nieruchomość, decyduje o tym, do kogo trafia i za ile zostanie wynajęta.

✅ Dopasowana strategia najmu — właściwe określenie, komu chcesz wynająć, za ile i na jakich warunkach.

Dlaczego opowiadam tę historię?

Bo pokazuje ona jedno:

To, jak prowadzisz swój najem, ma realny wpływ na uzyskiwany dochód.

To nie jest kwestia przypadku czy szczęścia.

To kwestia:

✅ odpowiedniego przygotowania

✅ znajomości rynku

✅ umiejętnego dostosowania się do jego zmian

✅ pracy nad ofertą

Jeśli jesteś właścicielem nieruchomości i zastanawiasz się:

✅ Czy Twój najem mógłby być bardziej opłacalny?

✅ Czy Twoja strategia jest dopasowana do obecnych realiów?

✅ Czy nie tracisz potencjalnego przychodu?

Zapraszam do kontaktu.

Chętnie porozmawiam, podzielę się swoim doświadczeniem i pomogę wypracować strategię wynajmu, która naprawdę działa.

Skontaktuj się ze mną!